Wir freuen uns sehr, dass Du die Münze 13 mit einer Bürgschaft unterstützen möchtest. Zu Beginn möchten wir Dich über den aktuellen Stand der Verhandlungen sowie über das Bürgschaftsmodell informieren. Im Anschluss findest Du ein Online-Formular, für Deine unverbindliche Absichtserklärung für eine Bürgschaft.
Wo stehen wir gerade?
Zur Übernahme des Erbbaurechts befinden wir uns aktuell in direkten Verhandlungen mit dem Finanzministerium. Ende Januar fand ein Treffen mit unter anderem Staatssekretärin Gisela Splett, der zuständigen Ansprechperson im Finanzministerium sowie dem Leiter des Vermögen und Bau Amts Tübingen statt.
Die Verhandlungen gestalten sich leider nicht besonders leicht und wir müssen uns ständig neue Lösungen ausdenken. Der zentrale Knackpunkt ist aktuell die Eintragung einer Grundschuld von 600.000 € auf das Gebäude der Münzgasse 13, die Teil unseres Finanzierungskonzepts ist.
Unser aktuelles Finanzierungskonzept
- Direktkredite: 1.300.000 €
- Zuschuss BAFA: 50.000 €
- Zuschuss L-Bank: 800.000 €
- Zuschuss Landesdenkmalförderung: 400.000 €
- Grundschuld: 600.000 €
Das Problem
Das Finanzministerium ist derzeit nur bereit, eine Grundschuld in Höhe von rund 248.000 € zu genehmigen. Begründet wird dies damit, dass der Gebäudewert auch nach dem ersten Sanierungsabschnitt nicht ausreichend sei. Wir sind anderer Meinung, aber konnten uns in diesem Punkt bislang nicht durchsetzen.
Das bedeutet für uns konkret, dass wir die verbleibenden 352.000 € gegenüber der Bank anders absichern müssen. Nach aktuellem Stand wäre diese zusätzliche Absicherung voraussichtlich nur bis zum Abschluss der Sanierungsarbeiten notwendig – also für einen Zeitraum von etwa fünf Jahren. Danach sollte eine entsprechend höhere Grundschuld möglich sein.
Unser Lösungsansatz
Zunächst hatten wir die Idee, die fehlende Summe über viele einzelne Bürgschaften direkt gegenüber der Bank abzusichern. Allerdings ist das für die Bank nicht umsetzbar, da sie eine Liquiditätsprüfung für jede einzelne Bürgschaft durchführen müsste und sie das daher nicht akzeptieren. Für die Bank kommen daher zwei Optionen infrage: eine einzelne größere Bürgschaft oder eine zusätzliche Grundschuld.
Nach einigen Überlegungen mit unseren Beraterinnen und den Wohnraumbeauftragen verfolgen wir nun folgenden Ansatz:
Ein anderes Hausprojekt übernimmt gegenüber der Bank eine Grundschuld oder Bürgschaft über die Gesamtsumme von 352.000 €. Um die Eintragung einer Grundschuld oder Bürgschaft auf ein anderes MHS Projekt möglichst risikofrei zu gestalten, möchten wir diese Grundschuld mit vielen kleinen Bürgschaften von Privatpersonen oder Institutionen absichern. Hierzu sind wir bereits im Austausch mit potenziellen Projekten und haben erste Absichtserklärungen für private Bürgschaften erhalten.
Aktueller Stand Bürgschaften
163.750 € – zugesagte Bürgschaften
360.000 € – benötigte Bürgschaften
Das Bürgschaftsmodell
Wir suchen Menschen wie Dich, die bereit sind, kleinere und größere Beträge für uns zu bürgen. Die Bürgschaften werden voraussichtlich bis zum Abschluss der Sanierung benötigt, nach aktuellem Stand maximal fünf Jahre.
Sobald wir ein Projekt gefunden haben, das für uns eine Grundschuld oder Bürgschaft übernimmt, erstellen wir die Bürgschaftsverträge. Du erhältst anschließend zwei Exemplare per Post. Die Bürgschaft wird erst rechtsverbindlich, wenn Du eines der unterschriebenen Exemplare an uns zurücksendest.